DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">• IMPORTANTE INMUEBLE INDUSTRIAL </span><span style="font-size: 14px;">•</span></p><p><span style="font-weight: bold;">A SOLO 900 METROS DEL (CTC) - CENTRO DE TRANSFERENCIA DE CARGAS </span></p><p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></p><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Emplazado en Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4</span><span style="font-size: 18px;">, lo que permite una amplia variedad de destinos productivos, logísticos y comerciales.</span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla sobre dos parcelas (16 y 17) y cuenta con una superficie total cubierta de 1.329 m², sobre un terreno de 892 m², con excelente funcionalidad y accesos aptos para camiones de gran porte.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Características principales</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div>• Galpón / Depósito / Oficinas</div><div>• Disposición: Frente</div><div>• Orientación: Norte</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">• Planta Baja – 892 m²</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>• Dos portones metálicos de gran altura, aptos para ingreso de camiones</div><div>• Piso de hormigón armado reforzado, ideal para cargas pesadas</div><div>• Frente con losa</div><div>• Lote 16: techo a dos aguas (fibrocemento)</div><div>• Lote 17: techo parabólico (chapa de zinc)</div><div>• Cabina de operaciones al frente</div><div>• Área de recepción y showroom</div><div>• Baño privado</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Planta Alta – 345 m²</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div>• <span style="font-weight: bold;">10</span> Oficinas privadas </div><div>• <span style="font-weight: bold;">1</span> Sala de reuniones</div><div>• Espacio de trabajo o cowork de <span style="font-weight: bold;">200m²</span></div><div>• Sanitarios de hombres y de mujeres</div><div><br></div><div><br></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Segunda Planta </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">345 m²</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div>• Comedor 72 m²</div><div>• 1 Baño</div><div>• Office / Cocina</div><div>• Terraza - 272 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Servicios</span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></div><div>• Fuerza motriz</div><div>• Agua de red</div><div>• Gas natural</div><div>• Cloacas</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Zonificación y posibilidades de uso</span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Gracias a su zonificación de </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Alta Mixtura de Usos 4</span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span><span style="font-weight: bold;">El inmueble es ideal para:</span></div><div><br></div><div>• Logística y distribución</div><div>• Depósitos y centros operativos</div><div>• Industria liviana</div><div>• Showroom con base operativa</div><div>• Empresas de transporte</div><div>• Renta industrial / logística</div><div>• Renta corporativa con oficinas</div><div>• Centro de distribución</div><div>• Reconversión de uso productivo o comercial</div><div>• Tenencia patrimonial con potencial de valorización</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica con rápida conexión a arterias principales de la zona sur de CABA y accesos a autopistas.</span></div><div><br></div> <br> <p></p>
