DESCRIPCIÓN
<div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Esta propiedad industrial ofrece una combinación muy eficiente de área productiva, depósito y sector administrativo, ideal para empresas que buscan operar, producir y gestionar en un mismo inmueble, con excelente accesibilidad y servicios completos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Características Generales</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">La propiedad se desarrolla al frente, con orientación Este, y cuenta con un <span style="font-weight: bold;">portón metálico apto para camiones de gran porte</span>, lo que facilita la logística, carga y descarga de mercadería.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Posee piso de <span style="font-weight: bold;">hormigón armado y reforzado</span>, preparado para tránsito pesado y uso industrial intensivo.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">La estructura se destaca por su<span style="font-weight: bold;"> techo de losa sin columnas</span>, lo que brinda una planta totalmente libre, versátil y adaptable a múltiples rubros productivos o de almacenamiento.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">El la Planta Alta cuenta con un techo de chapa de zinc con aislamiento térmico, mejorando el confort interior y la eficiencia operativa.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Distribución y Funcionalidad</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Sector de recepción y showroom, ideal para atención comercial o exhibición de productos, con baño y cocina privados.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Dos oficinas distribuidas en diferentes niveles, permitiendo separar claramente el área administrativa en el entrepiso y el sector operativo en planta baja.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Tres baños en total, correctamente distribuidos para personal y área administrativa.</span><div><span style="font-size: 18px;">• Patio, que aporta ventilación, luz natural y espacio complementario de uso.</span></div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">• Planta alta con:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">o Comedor para el personal</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">o Vestuario completo</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Servicios e Infraestructura</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">La propiedad cuenta con todos los servicios activos:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">• Fuerza motriz</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">• Agua de red</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">• Gas natural</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">• Cloacas</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">• Calefacción central</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Estas prestaciones la hacen apta para industria liviana, manufactura, logística, depósitos, empresas de servicios técnicos o centros de distribución.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Entorno y Ubicación</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Floresta es un barrio estratégico de la zona oeste de la Ciudad de Buenos Aires, con un marcado perfil residencial–industrial.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">La propiedad se encuentra en un entorno consolidado, con fábricas, depósitos, talleres y comercios, lo que favorece la actividad productiva.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Cuenta con excelente conectividad, con rápido acceso a:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Avenidas principales como Av. Gaona, Av. Juan B. Justo y Av. Avellaneda</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Transporte público (colectivos y cercanía al tren Sarmiento)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Conexión ágil hacia el Microcentro, zona oeste del GBA y principales arterias de circulación</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">La zona dispone además de:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Servicios bancarios</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Comercios mayoristas y minoristas</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Estaciones de servicio</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Proveedores industriales y logísticos</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 24px; font-weight: bold;">Valor Estratégico</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Una propiedad sólida, funcional y lista para operar, ideal para empresas que buscan centralizar operaciones en CABA, con buena logística, infraestructura completa y una ubicación que combina accesibilidad, entorno productivo y proyección a largo plazo.</span></div><div><br></div>
